בדק בית נחשבת לבדיקה החשובה ביותר שכל אדם צריך לבצע טרם רכישה של דירה. שכן, זו חוסכת לרוכשים כאב ראש והוצאות מרובות בהמשך הדרך. המדריך הנוכחי יציג את כל המידע שצריך להכיר אודות בדיקה זו, כדי שתוכלו לדעת מה עושים במהלכה, מי מבצע אותה ועוד.
מה ההגדרה של בדק בית?
הבדיקה המדוברת מאפשרת לכם לבחון מקרוב את מצב הדירה, כדי לבדוק אם יש בה ליקויים בכל מיני מערכות, למשל:
- מערכת החשמל הביתית
- מערכת המים והצנרת
- מרצפות
- קירות הבית ועוד
נהוג לבצע את הבדיקה המדוברת לפני שרוכשים דירה יד שניה או דירה יד ראשונה מקבלן.
חשיבות ביצוע הבדיקה
מי שמבין עניין בנדל"ן יידע לומר לכם שחשוב לבצע בדיקת בדק בית משום שזו תחסוך לכם גילויים מפתיעים (ולא נעימים במיוחד) בהמשך הדרך. שכן, לא פעם, מתגלים ליקויים סמויים בדירות שגורמים לבעלי הדירה לשלם כסף רב כדי לתקן אותם.
ברגע שתבצעו את הבדיקה על ידי גורם מוסמך, אתם תוכלו להיות בטוחים שתיחסך לכם עוגמת נפש בהמשך הדרך. ראוי לציין שאם תגלו ליקויים לאחר הבדיקה, תוכלו לשוחח עם המוכר ולקיים משא ומתן, תוך הצגת הנתונים שנמצאו על ידי בעל המקצוע. יישום טיפ זה יאפשר לכם להוזיל את מחיר העסקה או לבטלה אותה ולבחור בעסקה אחרת שתתגלה כמשתלמת יותר.
איך מתבצע בדק בית?
הבדיקה עצמה מתחלקת ל – 2 שלבים:
- בדיקה ויזואלית
- בדיקה מבנית
הבדיקה הוויזואלית מתבצעת בתחילה ומטרתה לאתר כל מיני ליקויים אסתטיים. השם שלה מרמז כי היא מתבצעת תוך סריקה ויזואלית של בעל המקצוע שיבחן אם ישנם קילופים של הצבע שמופיעים על גבי הקירות או אם קיימות שריטות על גבי הבלטות וכו'.
הבדיקה המבנית בוחנת באופן מעמיק את התשתיות של הדירה. זו נעשית תוך שימוש בכלים מתקדמים שקיימים אך ורק אצל בעלי המקצוע. מדובר בדרך כלל במד לחות, מצלמה טרמית שמאתרת נזילות ועוד.
אל תעשו זאת בעצמכם – בשביל זה יש מומחים
יש מי שסוברים שהם יכולים לבצע את הבדיקה באופן עצמאי. אנחנו כאן כדי לומר לכם שמדובר בתרחיש שראוי להימנע ממנו. שכן, אתם לא מחזיקים בכלים המקצועיים שיכולים לאתר את התקלות הנסתרות.
ההמלצה שלנו היא לפנות למהנדס מוסמך שיבצע בדיקה ויזואלית ומבנית מקצועית. בסיומה, תוכלו לקבל דו"ח שירכז את כל התקלות (במידה ויתגלו כאלה), כדי שתוכלו להציג אותן בפני בעל הדירה או הקבלן שמציע את הדירה למכירה.
מילים אחרונות לסיום
עד כאן כל הפרטים שחשוב להכיר אודות בדיקת בדק בית. כעת אתם מכירים בה מקרוב, כך שנותר לכם רק לתאם הגעה עם חברה מקצועית שתספק את השירות ותאפשר לכם לגלות אם הדירה שרכשתם (או זו שאתם מתכננים לקנות) אכן שווה את הכסף.
